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房企加码海外投资 雅居乐马来西亚项目开盘

中新网1月15日电 近年来,中国企业积极参与海外房地产投资开发,掀起一股新的“出海”潮。近日,“雅居乐全球之旅启动仪式暨满家乐项目品鉴会”在马来西亚首都吉隆坡举行,标志着雅居乐集团正式踏足海外,同时,首个海外项目——雅居乐满家乐(Agile Mont Kiara)也正式入市。

据介绍,雅居乐“满家乐”项目位于吉隆坡满家乐豪宅区的核心地块,是雅居乐集团与马来西亚当地开发商辟捷集团(PJD Group)共同开发,双方分别持有70%和30%股份。

雅居乐集团主席陈卓林向吉隆坡市长代表拿督莫哈末那吉赠送纪念品

2014年5月,雅居乐再度加码投资马来西亚,与当地公司丽阳机构合作,以8.55亿元购入另一幅吉隆坡地块,该地块所建项目预计于今年年底入市。雅居乐两笔投资购地资金总计为12.85亿元。

对于拥有“旅游地产专家”之称的雅居乐来说,其在国内海南清水湾、云南腾冲、版纳等项目取得了不错的成绩,此次加码马来西亚,雅居乐执行董事、副总裁黄奉潮称,稳定的经济增长、宽松的政策环境、低廉的土地成本,以及逐渐壮大的海外华人市场,都是其选择马来西亚的重要原因。

“马来西亚的环境、气候、文化都很好,同时是一个国际市场,中国大陆、香港、台湾等地区都是重要客源地。”国内投资者之所以青睐马来西亚,与其房地产价格处于价值洼地、完善的法律体系以及较低的移民门槛不无关系。同时,随着美元进入加息周期,和人民币的持续贬值,购置海外房产无疑成为一个好的保值增值途径。

雅居乐集团董事副总裁黄奉潮(中)、马来西亚分公司总经理任文胜(左)与辟捷集团新闻发言人接受媒体采访

据了解,马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划,以“低门槛、高效率”著称。马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款,一般可贷款50%~60%,贷款利率在4%左右。除了在购房政策上给予鼓励之外,马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。

为了吸引更多投资者,马来西亚制定了“大吉隆坡计划”,据了解,“大吉隆坡计划”从2011年开始实施,政府规划发展的7项庞大工程,以及推动一系列重建、改造、整治、美化计划。

相关地产分析师表示,随着欧美等国家经济企稳,使得国外的部分经济体具有投资价值。此外,国内高收入人群受环境、教育等因素影响,加大了他们对于境外购置房产的意愿,而部分房企为迎合需求选择了拓展海外业务。

黄奉潮透露,从第一站马来西亚出发后,未来雅居乐可能也会将目光投向澳洲、美国和英国等地,但相对集团整体项目规模,海外投资项目的占比不会太高。

值得一提的是,雅居乐于近日发布了2015年业绩,去年累积预售金额为442.3亿元,略高于2014年水平,累积预售建筑面积为507万平方米,同比增长10.5%。黄奉潮表示,预计2016年雅居乐的库存将消化完毕,2017年集团将轻装上阵,加大项目投资。(中新网房产频道)

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